REIT

「NISAの枠内での不動産分散投資を実践したい!」というお客様に、不動産投資信託(REIT)をご紹介します。REITとは、Real Estate Investment Trust(不動産投資信託)の略称で、「リート」と呼ばれ、投資家から集めた資金等で不動産に投資し、そこから生じる賃貸収入や売買益が分配される商品です。

REITの魅力

1

相対的に高い予想分配金利回り

分配可能な利益の90%を超える額を投資主に分配するかわりに法人税が免除されていますので、東証1部の配当利回りと比較して相対的に高い分配金利回りが期待できます。

2

小口から分散投資

現物の不動産よりも小口から投資でき、不動産の分散投資効果が期待できます。また複数のREITに投資することで、投資地域、物件、テナントの分散を図ることが可能です。

3

専門家による運用

不動産の専門家が個別の不動産の運営・管理、入れ替えなどを行いますので、専門家の運用ノウハウを享受することができます。

さまざまなREIT

REITはそれぞれの銘柄ごとに、投資対象となる不動産物件の種類や地域が異なります。 特定の投資対象や地域に限定した、特色のある銘柄もあります。
一口に不動産といっても用途によって、特徴が異なりますので、用途の異なる複数の銘柄に分散投資することによって、用途別のリスクを軽減する効果が期待できます。 REITには用途を特定する「特化型」と複数の用途に投資する「複合型」があります。

国内上場REIT一覧

J-REIT時価総額と銘柄数の推移

J-REIT時価総額と銘柄数の推移

(出所:不動産証券化協会のデータよりSMBC日興証券作成)

SMBC日興証券のキンカブを使えばこんな買い方も可能に

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